Czym Jest Wynajem Instytucjonalny (PRS) ?

PRS co to takiego? Private Rented Sector, to zjawisko, które w ostatnich latach zyskuje na popularności w Polsce. W szczególności chodzi o instytucjonalny najem mieszkań, który stanowi innowacyjne podejście do wynajmu nieruchomości. Tego typu wynajem oferuje liczne korzyści zarówno dla najemców, jak i inwestorów. W tym artykule przyjrzymy się bliżej PRS – wyjaśnimy, na czym polega, jakie ma zalety oraz wady, a także omówimy rozwój tego sektora na polskim rynku mieszkaniowym, uwzględniając profesjonalne projektowanie mieszkań.

Spis treści:

• PRS – co to? Definicja najmu instytucjonalnego
• Podstawy prawne PRS w Polsce
• Wynajem instytucjonalny: zalety
• Podsumowanie

PRS – co to? Definicja najmu instytucjonalnego

W Polsce sektor wynajmu instytucjonalnego, znany jako PRS (Private Rented Sector), jest stosunkowo nową formą wynajmu mieszkań, ale już zyskuje na popularności. Co to jest najem instytucjonalny? To odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na wynajem mieszkań oraz potrzebę profesjonalizacji rynku wynajmu. Wynajem instytucjonalny to sektor rynku nieruchomości, który zajmuje się wynajmem mieszkań przez podmioty instytucjonalne, takie jak firmy i przedsiębiorcy. W odróżnieniu od tradycyjnego wynajmu, gdzie właścicielem mieszkania jest najczęściej osoba prywatna, w PRS wynajmującymi są profesjonalne podmioty gospodarcze. W praktyce oznacza to, że umowa wynajmu jest zawierana przez przedsiębiorstwa prowadzące działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości.

Podstawy prawne PRS w Polsce

W Polsce podstawy prawne najmu instytucjonalnego zostały uregulowane ustawą o Krajowym Zasobie Nieruchomości z dnia 20 lipca 2017 roku. Ustawa ta wprowadziła możliwość zawierania umów najmu instytucjonalnego przez przedsiębiorców. Wynajem instytucjonalny jest dedykowany wyłącznie dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych. Dzięki tej regulacji, wynajem mieszkań przez profesjonalnych wynajmujących zyskał legalne i usankcjonowane ramy prawne.

Rynek PRS w Polsce: co to jest najem instytucjonalny, rozwój i perspektywy

Wynajem instytucjonalny został wprowadzony w Polsce w 2017 roku na mocy zmian w ustawie o ochronie praw lokatorów oraz ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Celem tych zmian było dostosowanie przepisów do dynamicznie rosnącego rynku wynajmu mieszkań, szczególnie z myślą o przedsiębiorcach i inwestorach. Co to oznacza PRS dla regulacji prawnych? Nowe przepisy miały na celu uproszczenie procedur wynajmu oraz zapewnienie większej stabilności zarówno dla właścicieli, jak i najemców.

Wprowadzenie najmu instytucjonalnego miało istotne znaczenie dla polskiego rynku nieruchomości. Dzięki temu modelowi wynajmu, inwestorzy zyskali nowe możliwości zarządzania swoimi nieruchomościami, a najemcy otrzymali dostęp do lepiej zarządzanych mieszkań. Ponadto wynajem instytucjonalny stał się atrakcyjną alternatywą dla osób, które musiały odłożyć plany zakupu własnego mieszkania z powodu rosnących cen nieruchomości i trudności z uzyskaniem kredytu hipotecznego.

Aktualne dane i prognozy dotyczące rynku PRS w Polsce

Rynek PRS w Polsce jest obecnie na wczesnym etapie rozwoju, a PRS nieruchomości stanowią zaledwie 1% całkowitego rynku najmu. Prognozy na najbliższe lata wskazują jednak na dynamiczny wzrost tego sektora. Co to jest najem instytucjonalny w kontekście inwestycyjnym? To przede wszystkim rosnący rynek – zgodnie z danymi JLL, w ciągu najbliższych 5-6 lat liczba lokali wynajmowanych w modelu najmu instytucjonalnego może przekroczyć 60 tysięcy. To znaczący wzrost, który wskazuje na rosnące zainteresowanie tym modelem zarówno wśród właścicieli mieszkań, jak i najemców.

Wynajem instytucjonalny: zalety

Dla właścicieli nieruchomości wynajem instytucjonalny wiąże się z wieloma korzyściami. Jednym z najważniejszych atutów jest uproszczona procedura eksmisji lokatora. W sytuacji, gdy najemca nie płaci czynszu lub odmawia opuszczenia mieszkania, właściciel może szybko podjąć kroki prawne. Lokator składa oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, co znacznie skraca proces eksmisji. Ponadto wynajem instytucjonalny zapewnia korzystniejsze warunki podatkowe, umożliwiając odliczanie kosztów związanych z wynajmem, takich jak remonty czy zakup mebli. Innym istotnym plusem są elastyczne warunki najmu. Najemcy mają możliwość negocjowania warunków umowy, w tym długości jej trwania i wysokości czynszu. Profesjonalna aranżacja wnętrz w takich mieszkaniach dodatkowo zwiększa komfort i bezpieczeństwo korzystania z wynajmowanej przestrzeni.

Podsumowanie

Najem instytucjonalny (PRS) to innowacyjne podejście do wynajmu mieszkań, które zdobywa coraz większą popularność w Polsce. To nowoczesna forma wynajmu oferująca liczne korzyści zarówno dla najemców, jak i właścicieli nieruchomości, odpowiadając na potrzeby współczesnego społeczeństwa. Dynamiczny rozwój rynku PRS wskazuje na istotną zmianę w podejściu do nieruchomości, otwierając nowe możliwości zarówno na rynku mieszkaniowym, jak i inwestycyjnym. Zainteresowanych zachęcamy do zapoznania się z ofertą biura projektowania wnętrz, np. usługą projektowania mieszkań, która może stać się kluczem do realizacji Twoich celów inwestycyjnych w obszarze wynajmu instytucjonalnego.